这种调节能力，除了源自调控政策主导，也受影响于供需双方的平衡与较量。当对市场敏锐的开发商，集中抓准时机推新，并能契合买家的需求时，市场会被激活。4月以来，不少楼盘加大力度推新，让利促销。其中不乏优质项目，摇号选房去化超8成、首开劲销近10亿……面对将到来的五一假期，各大新盘更是积极筹备，上周就有4盘624套新房源上线。市场再次被激活，对购房者而言，也是要打一场硬战，从众多选择中，做出对的决定，是一种考验。不过，总有一些楼盘，能一如既往成为市场坚定的选择，是所在片区的典范之作，有足够硬核的撒手锏，形成自己独特的竞争力。东莞最大头雁旧改项目环绕，毗邻东莞西站，练就79平3房的产品力……以全能型“选手”的姿态，在市场中突围而出。
之所以重点提及万科星城，一个重要的原因是，其背后，是想要打造成为水乡功能区高质量发展典范的洪梅。在水乡功能区“大建设”之年，洪梅被赋予“先行者”重要使命，甚至，在未来很长时间内，水乡的优质城市资源，会往洪梅倾斜。在这样新的发展格局之下，洪梅没让人失望，发展迅猛。据统计，2021年洪梅固定资产投资实际完成36.82亿元，同比增长113.5%，完成率152.8%，固定资产增速及完成率均排名全市第一！工业投资增速101.1%，排名全市第五！重大项目投资完成年度投资目标151.9%，排名全市第三！（数据来源：水乡洪梅）经济基本面足够好，高质量发展可期，会为这里的楼市，衍生强有力的价值支撑，当购房者买房进行地段抉择时，这样洪梅，是绕不开的选择。不仅如此，一条水乡大道，亦将洪梅与主城区，紧紧捆绑在一起。而与主城的亲密距离，亦让洪梅成为主城购买力外溢的优选之地。要知道，新房房价普遍3-4万+/㎡，同样沿着水乡大道的道滘，房价2-3万+/㎡，而洪梅房价2万+/㎡。比如，万科新城均价仅2字头，首期20万起，性价比高，综合素质足够优质，关注度高也是自然。（具体首期支付金额以现场咨询为准）而且，从项目出发，从水乡大道接驳东莞大道，中途只需6个红绿灯，便能一路直达南城CBD。项目首开时，哪怕当时市场下行，依然刷新水乡新城近5年来首开套数以及金额纪录，截至目前，项目热度持续不减。能以一己之力，挑起整个区域的楼市热度，这样的实力，确实不俗。除了有主城赋能，万科星城执掌的，还有整个洪梅发展重心。项目所处的位置，是水乡未来产业城，这里将打造成洪梅未来CBD，承载着洪梅蜕变的所有希望。位于河西片区的水乡未来产业城，是东莞最大头雁旧改单元。未来，近3500亩河西片区，将有350多万平的高品质工业大厦拔地而起，1000家以上高新企业汇集而来，一系列高品质配套设施，于此落地，勾勒美好生活。而这里的美好宏图，已开始绘制，整个河西片区改造正稳步推进。水乡未来产业城已于2021年年底动工，很多地方贴上“拆”字，宣告一场轰轰烈烈的城市更新，即将到来。片区已聚集包括万科在内的多家实力房企，共同实现产业、居住类更新，今年3月，洪梅历史上首宗“单一主体挂牌招商”城市更新项目（编号：2022WD001）成功出让，又有房企加入这里。东莞西站，这座已建成通车的湾区超级轨道枢纽，亦为这里带来源源不断的发展动力。这座东莞三大重要TOD之一的站点，与万科星城直线距离仅约1.5公里，莞惠（已通车）、穗莞深（已通车）、佛莞（在建中）城轨在此交汇，可畅达广州、深圳、香港、佛山、惠州等湾区城市。重要的是，目前在项目周边，已聚拢了众多重磅城市资源。教育上，就有市直属公办未来学校（规划中）、翰林高级中学（在建）、嘉荣外国语学校（在建）这3所优质学校，此外，项目旁还有洪梅文化体育广场、梅沙综合市场等配套环绕。（学校入读安排具体以官方公示为准）可以发现，万科星城所在片区，是洪梅崛起的关键所在，是不折不扣的置业锚点。既然，洪梅已把这么好的资源放在这里，万科自然要打造出能与之匹配的典范之作。沿着梅沙河畔，万科星城修建了一个水岸公园，打造出一个风景宜人的滨水休闲空间。草地茵茵，花草树木可亲，美丽江景在侧，可以在这里，漫步、野餐、绘画、放风筝等等，以惬意的方式，开启美好生活。水岸公园已经建好并开放使用，五一来这里吧，解锁N种精彩游玩方式。步入小区，一个中心圆环园林镶嵌其中，别致雅观，这是设计别具匠心的“星空之眼”顶层中心园林。园林采用抬高设计，处于在2层，1层可以通往停车场，实现人车分离，提升生活空间舒适性和私密性。五一期间，顶层中心园林将惊艳开放，亦是游玩好去处。据悉，项目在售建面约79-119平三四房户型，建面约79㎡三房、约96㎡（竖厅）三房全新样板间五一同步开放，将升级而来的产品进行360°呈现。其中，建面约79㎡3房是爆款户型，动静分离，使用率高，也是东莞少有的精致实用户型。卧室均带有飘窗设计，增强空间感和采光性，其中一间卧室飘窗270°采光，连厨房都带有明窗，设计用心；公卫为三进式设计，洗手台与厕所和淋浴间分开，增强实用性。这样一个产品力修炼到满分，又能占据重要地段、坐享重磅城市资源、成长空间无限的楼盘，在竞争激烈的市场中，是很容易脱颖而出的。重要的是，万科星城的这种优胜力，无论是在变幻市场中，还是区域价值初显的阶段，都能给人信任感，具有破局者的魄力。五一期间，万科星城应市而来，8栋亲水小高层开盘，户型涵盖建面约96㎡（竖厅）-119㎡三四房户型，首期20万起，机会难得，若是感兴趣，可以扫以下二维码详询。
此外，届时现场还将举办有趣的星城水果露营节。可以来这里体验帐篷露营、听乐队驻唱、 在美食集市寻觅美食、特斯拉车展免费预约试驾，还能陪孩子创意DIY、玩互动游戏，玩转快乐五一。
开发商名称：东莞市万同房地产有限公司
注册名：万科星辰花园
推广名：万科星城
预售证号：东莞商房预证字第202100467号